Prawo własności i współwłasności nieruchomości

Prawo własności stanowi jedno z podstawowych praw majątkowych chronionych przez Kodeks cywilny. Obejmuje ono pełne władztwo nad rzeczą – w tym prawo do korzystania z niej, pobierania pożytków oraz rozporządzania nią. W praktyce, w odniesieniu do nieruchomości, oznacza to m.in. prawo do decydowania o sposobie korzystania z gruntu, budynku czy lokalu.

W sytuacjach, gdy dana nieruchomość należy do kilku osób, mamy do czynienia z współwłasnością. Może ona przybrać postać współwłasności w częściach ułamkowych (najczęściej między spadkobiercami lub byłymi małżonkami) lub współwłasności łącznej (np. w majątku wspólnym małżonków).

Zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności to procedura prawna mająca na celu uregulowanie sytuacji majątkowej współwłaścicielipoprzez podział wspólnej nieruchomości. Może ono nastąpić:

• poprzez fizyczny podział nieruchomości (jeśli jest to możliwe),
• przyznanie własności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych,
• sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty.

Adwokat Chodkiewicz – jako adwokat sprawy cywilne z doświadczeniem w prowadzeniu sporów o nieruchomości – pomaga w negocjacjach między współwłaścicielami, przygotowuje niezbędne wnioski do sądu i reprezentuje klientów w postępowaniu o zniesienie współwłasności.

Ustanowienie i zniesienie służebności

Służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala na korzystanie z cudzej nieruchomości w określony sposób – np. w celu przejazdu, przechodu lub poprowadzenia mediów. Wyróżniamy m.in. służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu czy służebność osobistą.

Ustanowienie służebności może nastąpić umownie lub – w razie sporu – na mocy orzeczenia sądu. Analogicznie, zniesienie służebności jest możliwe, gdy przestaje ona być potrzebna lub gdy nadmiernie ogranicza prawo właściciela nieruchomości obciążonej.

Kancelaria Adwokat Chodkiewicz z Białegostoku zapewnia kompleksową pomoc w sprawach o ustanowienie lub zniesienie służebności, zarówno na etapie negocjacji, jak i w toku postępowania sądowego.

Roszczenia windykacyjne i negatoryjne

Właściciel nieruchomości, którego prawo zostało naruszone, może skorzystać z ochrony przewidzianej w przepisach art. 222 Kodeksu cywilnego.
Wyróżniamy dwa podstawowe rodzaje roszczeń:

• Roszczenie windykacyjne (rei vindicatio) – przysługuje właścicielowi, który został pozbawiony posiadania swojej nieruchomości i domaga się jej wydania od osoby, która nią włada bez tytułu prawnego.
• Roszczenie negatoryjne (actio negatoria) – przysługuje właścicielowi, który nadal jest w posiadaniu nieruchomości, ale jego prawo własności jest zakłócane (np. przez nieuprawnione korzystanie z gruntu, naruszanie granic działki, immisje hałasu lub zanieczyszczeń).

W takich przypadkach adwokat Białystok – Adwokat Chodkiewicz reprezentuje klientów w postępowaniach sądowych o ochronę prawa własności, przygotowuje pozwy oraz prowadzi negocjacje w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem.

Profesjonalna pomoc prawna w sprawach o nieruchomości

Spory dotyczące prawa własności, współwłasności, służebności i roszczeń o ochronę własności często są złożone i wymagają doświadczenia w prawie cywilnym i nieruchomościowym.
Kancelaria Adwokat Chodkiewicz w Białymstoku zapewnia kompleksową obsługę prawną w tego rodzaju sprawach, dbając o ochronę interesów klientów oraz skuteczne rozwiązanie sporów dotyczących nieruchomości.